Spherexx' neuer CoPilot macht Mietempfehlungen transparenter
Spherexx hat seine Plattform Optimize für das Ertragsmanagement um eine neue Funktion namens CoPilot erweitert. Das System zeigt genauer, wie Mietempfehlungen entstehen und wie sich Änderungen auf die künftige Entwicklung auswirken könnten.
- CoPilot ist die neue erklärbare Entscheidungsunterstützungsfunktion von Optimize.
- Das System zeigt, warum es eine bestimmte Miete empfiehlt.
- Der Simulator bewertet die möglichen Auswirkungen von Änderungen und Zugeständnissen.
- Optimize kann bis zu drei Monate über die maximale Vertragslaufzeit hinaus prognostizieren.
- Die Steuerungsoptionen decken auch soziale und mietbeschränkte Einheiten ab.
CoPilot erklärt seine Empfehlungen
Laut Spherexx ist CoPilot eine neue Funktion von Optimize, der neuronalen Plattform für das Ertragsmanagement von Mehrfamilienimmobilien. Die Funktion soll Ertragsmanagern detaillierter zeigen, warum das System eine bestimmte Miete empfiehlt.
Die Erläuterungen basieren auf den Einstellungen, betrieblichen Steuerungsoptionen und der Nachfrage der Immobilie. Nutzer können dadurch mögliche Änderungen prüfen und gleichzeitig die menschliche Aufsicht, Entscheidungshoheit und Verantwortung für ihre Entscheidungen behalten. Spherexx bezeichnet dies als sogenannten Glass-Box-Ansatz, der die Funktionsweise und Entscheidungslogik der Plattform verständlicher machen soll.
Mögliche Änderungen lassen sich per Simulation bewerten
Der mehrschichtige Simulator von Optimize ermöglicht es Ertragsmanagern, die erwarteten Auswirkungen von Änderungen vor ihrer Umsetzung zu modellieren. Für jeden Einheitentyp können sie den derzeit veröffentlichten Preis beibehalten, die Empfehlung von Optimize übernehmen oder einen Preis auswählen, der zu einem früheren Zeitpunkt verwendet wurde.
Auf Basis öffentlich verfügbarer Daten vergleichbarer Immobilien simuliert das System auch die Auswirkungen von Zugeständnissen. So lässt sich erkennen, wie ein wiederkehrender oder einmaliger Rabatt die Preisgestaltung eines neuen Mietvertrags tatsächlich verändert.
CoPilot bündelt die für Entscheidungen benötigten Informationen in einem zentralen Arbeitsbereich. Nutzer können nach Status verfügbare Mieten, aktuelle Preise, Empfehlungen, Erläuterungen zu Änderungen und die Historie früherer Entscheidungen prüfen. Änderungen lassen sich direkt im Arbeitsablauf vornehmen, unterstützt durch anlassbezogene Anleitungsvideos.
Auch die künftige Entwicklung wird prognostiziert
Durch Integrationen mit Immobilienverwaltungssystemen nutzt Optimize kontinuierlich die Immobiliendaten des Kunden. Die Plattform zeigt außerdem die bekannten bevorstehenden Entwicklungen der Immobilie an. Dabei berücksichtigt sie unter anderem auslaufende Mietverträge, Kündigungen und künftige Mietdaten.
Laut der Mitteilung verwendet Optimize die historische Entwicklung und diese Daten, um die künftige Auslastung, erwartete Vertragsverlängerungen und mögliche neue Einzüge zu prognostizieren. Die Prognose reicht drei Monate über die längste angebotene Vertragslaufzeit hinaus. Bei einer maximalen Vertragslaufzeit von zwölf Monaten ergibt sich daraus ein Zeitraum von fünfzehn Monaten.
Die Marktposition lässt sich anhand öffentlicher Daten vergleichbarer Immobilien bewerten, darunter Mieten, Leerstand, Zugeständnisse und Vermietungsgeschwindigkeit. Die Daten können für tägliche, wöchentliche oder benutzerdefinierte Zeiträume angezeigt werden.
Erweiterte Steuerung für spezielle Einheitentypen
CoPilot erweitert die verfügbaren Steuerungsoptionen auf Grundrisse und Einheiten, die sozialen Wohnraum bieten und Mietbeschränkungen unterliegen. Laut der Mitteilung können Nutzer zusätzliche Parameter steuern, etwa feste Obergrenzen, Vertragslaufzeiten und andere geltende betriebliche Bedingungen.
Spherexx zufolge lässt sich Optimize auch für Vermietungsprojekte einsetzen, bei denen sich Einheiten noch im Bau befinden und noch keine Daten vorliegen. Nach Angaben des Unternehmens hat das neuronale Netzwerk anhand von Vermietungsdaten und Bezugsfertigkeitsbescheinigungen seit 2013 Muster beim Auslastungswachstum erkannt. Becca Wilson, Eigentümerin und CEO von Spherexx, erklärte, CoPilot ermögliche es Ertragsmanagern zu sehen, was Optimize empfiehlt, warum die Empfehlung ausgesprochen wird und welche möglichen Auswirkungen ihre Entscheidungen haben.
Laut der Mitteilung kombiniert CoPilot prädiktive Intelligenz, adaptive Steuerungsoptionen und strategische Aufsicht in einer einzigen Entscheidungsumgebung. Dadurch erhalten Nutzer eine detailliertere Kontrolle bei der Bewertung von Empfehlungen und der Genehmigung von Änderungen.
